申請用総合ソフトをiPhoneで使う方法｜代替手段と電子署名の完全ガイド【2026年版】

【3行まとめ】

申請用総合ソフトは Windows 専用アプリで、iPhone や Mac には対応していません。

しかし、添付書類への電子署名は iPhone だけで完結できます。電子署名くんを使えば、マイナンバーカードで PDF に署名可能です。

パソコンがなくても、スマホで署名した PDF を登記ねっとに提出することで、オンライン申請の一部をスマホで完結できます。

申請用総合ソフトとは

申請用総合ソフトは、法務省が提供する登記・供託オンライン申請システムの専用ソフトウェアです。不動産登記、商業・法人登記、成年後見登記など、さまざまな登記手続きをオンラインで行うことができます（出典：登記・供託オンライン申請システム）。

このソフトは Windows 専用で、以下の環境が必要です：

  • Windows 10 / 11（64ビット推奨）
  • Java 実行環境
  • IC カードリーダー（マイナンバーカード読み取り用）

残念ながら、iPhone、iPad、Mac、Android には対応していません。

iPhoneユーザーの代替手段

「パソコンを持っていない」「外出先でスマホだけで手続きしたい」という方向けに、以下の代替手段があります。

方法1：かんたん証明書請求（Webブラウザ）

登記事項証明書（登記簿謄本）の請求だけなら、iPhone の Safari から「かんたん証明書請求」が利用できます。電子署名は不要で、クレジットカードまたはペイジーで手数料を支払えます。

  • 登記事項証明書の請求：○ 対応
  • 登記申請（所有権移転など）：× 非対応

方法2：添付書類の電子署名をスマホで完結

登記申請自体はパソコンが必要ですが、添付書類への電子署名は iPhone だけで可能です。電子署名くんを使えば：

  1. 委任状、遺産分割協議書などの PDF をスマホで作成
  2. マイナンバーカードで電子署名を付与
  3. 署名済み PDF をメールやクラウドで司法書士や本人に送付
  4. 申請用総合ソフトに添付して提出

これにより、署名者全員がパソコンを持っていなくても、スマホで署名を完了できます。

方法3：司法書士への依頼

複雑な登記手続きは、司法書士に依頼することで確実に進められます。委任状への電子署名だけスマホで行い、残りの手続きは専門家に任せることも可能です。

電子署名くんで PDF に署名する手順

iPhone とマイナンバーカードだけで、登記申請の添付書類に電子署名できます。

  1. PDF を準備：委任状や協議書を PDF 形式で用意（スキャンアプリや Pages からエクスポート）
  2. 電子署名くんを起動：App Store から無料ダウンロード
  3. PDF を読み込み：ファイルアプリから署名したい PDF を選択
  4. 署名位置を指定：署名欄をタップして位置を決定
  5. マイナンバーカードをかざす：iPhone 背面（カメラ付近）にカードを密着
  6. パスワード入力：署名用パスワード（6〜16桁）を入力
  7. 署名完了：署名済み PDF を保存・共有

処理はすべてローカルで完結し、PDF がサーバーにアップロードされることはありません。

登記ねっとで使える電子署名の要件

登記・供託オンライン申請システムでは、以下の電子署名が有効とされています：

  • 公的個人認証サービス（JPKI）：マイナンバーカードの署名用電子証明書
  • 商業登記電子証明書：法人代表者の電子証明書
  • 特定認証業務の電子証明書：民間認証局発行の証明書

電子署名くんはマイナンバーカード（JPKI）に対応しており、個人の登記申請添付書類に適した署名が可能です。

よくあるエラーと対処法

「申請用総合ソフトが起動しない」

原因：Java のバージョンが古い、または Windows 以外の OS を使用している。

対処法：申請用総合ソフトは Windows 専用です。Mac や iPhone では動作しません。添付書類の署名のみスマホで行い、申請は Windows PC で行ってください。

「電子署名が認識されない」

原因：署名形式が PDF の規格に準拠していない。

対処法：電子署名くんは PAdES 形式（PDF Advanced Electronic Signatures）で署名するため、登記ねっとで正しく認識されます。

「マイナンバーカードが読み取れない」

原因：iPhone の NFC 位置とカードの IC チップ位置がずれている。

対処法：iPhone 背面のカメラ付近にマイナンバーカードを密着させ、1〜2秒静止してください。厚いケースは外すことをおすすめします。

よくある質問

Q: 申請用総合ソフトは Mac に対応していますか？ A: いいえ、申請用総合ソフトは Windows 専用です。Mac では Boot Camp や仮想環境で Windows を動かす必要があります。
Q: iPhone だけで不動産登記申請は完結しますか？ A: 登記申請の送信には Windows PC が必要ですが、添付書類への電子署名は iPhone だけで完結できます。
Q: 電子署名くんで署名した PDF は登記ねっとに提出できますか？ A: はい、マイナンバーカードの署名用電子証明書による PAdES 形式の署名は、登記ねっとで有効な電子署名として認識されます。
Q: Android でも電子署名くんは使えますか？ A: 現在は iPhone（iOS）版のみ提供しています。Android 版は今後対応を検討中です。
Q: 司法書士に依頼する場合、委任状の電子署名は必要ですか？ A: オンライン申請の場合、委任状にも電子署名が必要です。電子署名くんを使えばスマホで署名して司法書士に送付できます。

参考リンク

スマホで登記書類に電子署名

申請用総合ソフトは Windows 専用ですが、添付書類への電子署名は iPhone で完結。電子署名くんなら、マイナンバーカードをかざすだけで PDF に署名できます。

電子署名くんをダウンロード よくある質問